Blog

Series:
Beauty and the BrainDecision MakingDiscrete Math for AlgorithmsEmotional IntelligenceFeelings That Work Xem tất cả →
28 bài viết
Thumbnail for Phát triển bất động sản thực ra là 5 nghề khác nhau, không phải một

Phát triển bất động sản thực ra là 5 nghề khác nhau, không phải một

Bản đồ tóm tắt cho chuỗi 26 bài viết về phát triển bất động sản — 5 lĩnh vực mà một nhà phát triển cần điều phối và lý do tại sao các lực lượng vĩ mô lại tác động lên cả 5 cùng một lúc.

... 7/3/26 Phát triển Bất động sản ở Mỹ
Thumbnail for Phát triển bất động sản bắt đầu từ rất lâu trước khi những viên gạch đầu tiên được đặt xuống

Phát triển bất động sản bắt đầu từ rất lâu trước khi những viên gạch đầu tiên được đặt xuống

Một cái nhìn thực tế về quy trình phát triển bất động sản, chu kỳ thị trường, quản trị rủi ro và những đội ngũ phía sau một dự án thành công. 👋

... 8/3/26 Phát triển Bất động sản ở Mỹ
Thumbnail for Phát triển bất động sản bắt đầu từ một mảnh đất

Phát triển bất động sản bắt đầu từ một mảnh đất

Cùng tìm hiểu về việc mua đất, thẩm định dự án, pháp lý, phân tích thị trường, và tại sao nắm quyền kiểm soát đất mới thực sự là bước khởi đầu. 👋

... 8/3/26 Phát triển Bất động sản ở Mỹ
Thumbnail for Phát triển bất động sản chỉ khả thi khi bài toán tài chính hợp lý

Phát triển bất động sản chỉ khả thi khi bài toán tài chính hợp lý

Khía cạnh giá trị trong tính khả thi của bất động sản — pro forma, NOI, cap rate, và land residual. Những công cụ quyết định xem giá trị dự án có vượt qua tổng chi phí hay không trước khi bạn đến gặp ngân hàng.

... 8/3/26 Phát triển Bất động sản ở Mỹ
Thumbnail for Cấu trúc vốn: Nơi các thương vụ bất động sản thực sự được định đoạt

Cấu trúc vốn: Nơi các thương vụ bất động sản thực sự được định đoạt

Vốn vay và vốn chủ sở hữu có mục tiêu khác nhau, đòn bẩy khuếch đại kết quả theo cả hai chiều, và các tỷ lệ như LTV, DSCR, hay debt yield là cách bên cho vay giới hạn rủi ro.

... 8/3/26 Phát triển Bất động sản ở Mỹ
Thumbnail for Phát triển bất động sản chỉ thành công khi luật chơi cho phép

Phát triển bất động sản chỉ thành công khi luật chơi cho phép

Góc nhìn thực tế về giá đất thặng dư, giấy phép (entitlement), CEQA, quy hoạch, và vì sao bất động sản xoay quanh rào cản pháp lý nhiều không kém gì thiết kế. 👋

... 8/3/26 Phát triển Bất động sản ở Mỹ
Thumbnail for Xây nhà chính là xây dựng xuyên thời gian

Xây nhà chính là xây dựng xuyên thời gian

Bài kiểm tra thứ ba trong phát triển khu đô thị — ngoài bài toán khả thi và cấp phép, liệu "liên minh" đằng sau dự án có thể trụ vững suốt 20-40 năm để hoàn thành? Phân tích các trường hợp điển hình (Irvine, Summerlin, Woodlands, Reston, Tejon, California Forever) và các góc nhìn phản biện.

... 8/3/26 Phát triển Bất động sản ở Mỹ
Thumbnail for Nhìn xa thì phát triển văn phòng có vẻ đơn giản

Nhìn xa thì phát triển văn phòng có vẻ đơn giản

Một cái nhìn thực tế về phát triển văn phòng, các loại sản phẩm, cho thuê, tiền thuê thực tế, cung cầu và tại sao đây là một "môn thể thao đồng đội".

... 9/3/26 Phát triển Bất động sản ở Mỹ
Thumbnail for Nghe Giám Đốc Điều Hành Hines Kể Chuyện Về Dự Án 3 Tỷ Đô La

Nghe Giám Đốc Điều Hành Hines Kể Chuyện Về Dự Án 3 Tỷ Đô La

Mình vừa tham gia một buổi nói chuyện về quy hoạch và phát triển bất động sản, và nó đã hoàn toàn thay đổi cách mình hình dung về một dự án phức hợp khổng lồ. 👋

... 9/3/26 Phát triển Bất động sản ở Mỹ
Thumbnail for Phát Triển Dự Án Căn Hộ Là Một Cuộc Chơi Dài Hạn, Và Mọi Quyết Định Đều Bắt Nguồn Từ Đó

Phát Triển Dự Án Căn Hộ Là Một Cuộc Chơi Dài Hạn, Và Mọi Quyết Định Đều Bắt Nguồn Từ Đó

Cách quyết định bán hay cho thuê định hình toàn bộ dự án căn hộ, vì sao mua nhà mới là đối thủ cạnh tranh thực sự, và quy chuẩn xây dựng tiết lộ điều gì.

... 4/5/26 Phát triển Bất động sản ở Mỹ
Thumbnail for Pro Forma Mới Thực Sự Là Nơi Quyết Định Dự Án Chung Cư

Pro Forma Mới Thực Sự Là Nơi Quyết Định Dự Án Chung Cư

Bước nghiên cứu tính khả thi quyết định liệu một dự án có được đi tiếp hay không — từ việc chọn vị trí, tính mật độ, phí hạ tầng, rủi ro lấp đầy đến lợi nhuận của chủ đầu tư.

... 4/5/26 Phát triển Bất động sản ở Mỹ
Thumbnail for Tính khả thi của dự án chung cư nằm ở Tốc độ hấp thụ và Lợi nhuận kỳ vọng

Tính khả thi của dự án chung cư nằm ở Tốc độ hấp thụ và Lợi nhuận kỳ vọng

Hai yếu tố trong bản pro forma quyết định một dự án chung cư có khả thi hay không — tốc độ lấp đầy chỗ trống và việc tỷ suất lợi nhuận của nhà phát triển có đủ cao để bù đắp rủi ro xây dựng hay không.

... 4/5/26 Phát triển Bất động sản ở Mỹ