Blog
Nhìn lại 26 bài viết về phát triển bất động sản: Điều gì đọng lại
Bài tổng kết cho chuỗi 26 bài viết — góc nhìn về 5 luồng công việc phối hợp có ý nghĩa gì, và những câu hỏi mình vẫn chưa tìm được lời giải.
Tương lai của bất động sản — Khí hậu, quy định và diện mạo của các thành phố
Nhân khẩu học, khí hậu, khả năng chi trả và công nghệ thành phố thông minh không phải là những xu hướng riêng biệt — chúng đang cùng nhau định hình lại mọi thứ.
COVID không thay đổi bất động sản — nó chỉ kéo 5 năm thay đổi vào 18 tháng
Làm việc từ xa, kho bãi thương mại điện tử, tự động hóa và tái phân bổ dân cư đều đã diễn ra từ trước — đại dịch chỉ làm mọi thứ nhanh hơn.
Bất động sản không vận hành như Công nghệ, và đó vừa là khiên chắn vừa là cái bẫy
Bất động sản phát triển chậm, thu hút vốn dài hạn và tạo ra tài sản thực — nhưng chính sự chậm chạp đó là lý do tại sao nhiều nhà phát triển vẫn lặp lại sai lầm của năm 2008.
Trung tâm thương mại phải bán được thứ mà Amazon không thể
Thương mại điện tử đang lấn sân, nhưng không phải mọi mặt hàng. Những trung tâm sống sót là nhờ trải nghiệm và dịch vụ mà không cái hộp giấy nào giao được.
Áp dụng bài toán khu vực giao thương vào một trung tâm thương mại thực tế tại East Bay
Phân tích chi tiết một dự án bán lẻ tại Fremont — từ khảo sát đối thủ, sức mua của khu vực, doanh thu kỳ vọng trên mỗi mét vuông, cho đến con số tiền thuê quyết định dự án có khả thi hay không.
Một trung tâm thương mại thực chất là một ván cược thẩm định vào khu vực xung quanh nó
Thời gian lái xe, tỷ lệ thu hút, nhân khẩu học và rò rỉ chi tiêu — những yếu tố phân tích quyết định một khu đất bán lẻ có đáng mua hay không.
Bất động sản bán lẻ là nơi duy nhất mà chủ nhà muốn khách thuê bán được nhiều hàng hơn
5 kiểu trung tâm mua sắm, lực hút của khách thuê mỏ neo, và cấu trúc tiền thuê theo phần trăm khiến các chủ nhà thực sự cổ vũ cho doanh thu của khách thuê.
Cho thuê bất động sản công nghiệp là đi săn voi, không phải săn sóc
Các nhà phát triển bất động sản công nghiệp hiếm khi xây nhà kho rồi mới tìm khách — họ thường chốt hợp đồng thuê trước, rồi mới thiết kế tòa nhà theo yêu cầu.
Tại Sao Các Tòa Nhà Công Nghiệp Cố Tình Trông Tẻ Nhạt
Một bài học thực tế từ dự án 400.000 sq ft tại Oceanside cho thấy cách mà việc phân kỳ, xây dựng tilt-up và một vài thông số kỹ thuật cốt yếu đã thay thế hoàn toàn vai trò của kiến trúc trong phát triển kho bãi.
Điểm thuê hòa vốn là con số giúp nhà phát triển bất động sản công nghiệp luôn "tỉnh táo"
Nhu cầu kho bãi là một ván cược vào dân số. Kho tự quản đi theo những mái nhà. Và điểm thuê hòa vốn là phép tính buộc mọi giả định phải trở nên thực tế.
Bất động sản công nghiệp thực chất là 5 loại hình kinh doanh khác nhau
Đằng sau cái tên "bất động sản công nghiệp" là 5 loại sản phẩm riêng biệt — mỗi loại có tệp khách thuê, tiêu chí vị trí và hồ sơ rủi ro đầu tư hoàn toàn khác nhau.